prodej domu 185 m² s pozemkem 1 343 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného domu 5+1, 185 m², pozemek 1343 m², Úročnice u Benešova Výjimečné bydlení v srdci přírody – elegantní rodinný dům v Úročnici u Benešova Jsou domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domovy, které nabízejí životní styl. V malebné obci Úročnice u Benešova vám představuji výjimečnou rezidenci, která spojuje soukromí, eleganci a bezprostřední kontakt s přírodou. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení bez kompromisů, s dostatkem prostoru pro rodinu, odpočinek i společenský život. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem, jenž vytváří jedinečnou atmosféru a přirozeně propojuje interiér s okolní zelení. Navazující prostorná kuchyně se stane oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné večeře i relaxaci s výhledem na kouzelnou zahradu. Je z ní přímý vstup na dechberoucí terasu, kde si užijete letní večeře i dlouhé večery s rodinou a přáteli. Skutečným klenotem této nemovitosti je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada plná vzrostlých stromů, které poskytují absolutní soukromí a vytvářejí kouzelné prostředí po celý rok. Každý kout zahrady působí harmonicky a nabízí prostor pro relaxaci, dětské hry i zahradní slavnosti. Milovníky vína potěší stylový vinný sklep, který dodává této nemovitosti jedinečný charakter. Praktickou stránku bydlení doplňuje dvojgaráž, další parkovací stání přímo na pozemku a samostatná vedlejší stavba, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo zázemí pro zahradní techniku. Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci komfortního bydlení, velkorysého prostoru a výjimečné atmosféry. Je určena klientům, kteří ocení kvalitu, soukromí a nadčasovou eleganci v prostředí obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Benešova u Prahy. Přijďte objevit místo, kde se každý den stává výjimečným.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (86432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 55 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické, jiné
Topné těleso: krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 161 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-989537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 04.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
86 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
5.38 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 443 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 15.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |