prodej pole 3 706 m²

Slavkov pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 4/5 na třech pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 3706 m² na pozemcích v k. ú. Slavkov pod Hostýnem Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 4/5 na třech pozemcích v k. ú. Slavkov pod Hostýnem, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 409/1, 410, 417/12 zapsané na LV 422 o celkové podílové výměře 3706 m². Pozemky jsou široké cca 14 m, vzájemně si sousedí a nachází se na severovýchodě obce. Dle katastru se jedná o ostatní plochu, ornou půdu a trvalý travní porost. V územním plánu leží v plochách zemědělských. Na parcele č. 409/1 a 417/12 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 409/1 - 49°22'50.69"N, 17°41'06.77"E parcela č. 410 - 49°22'50.11"N, 17°41'10.21"E parcela č. 417/12 - 49°22'51.91"N, 17°40'58.74"E 

Parametry

Cena: 203 800 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 3706 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2884

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	203 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

203 800 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

224 956 Kč

172 338 – 279 223 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 305 581 · váha 82 %

Model z dat 284 780 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 282 582 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 305 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 780 Kč (rozpětí 181 435 Kč – 480 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 282 582 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 203 800 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32

Prodej spoluvlastnického podílu 4/5 na zemědělských pozemcích a ostatní ploše ve Slavkově pod Hostýnem. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: uzavřená pachtovní smlouva na dobu neurčitou

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Slavkov pod Hostýnem, ObÚ)
Nádraží: 1805 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.38 mil. → 203 800
24.08.2026	přidáno