prodej louky 558 m²
Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 5/16 na pozemku...
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spoluvlastnický podíl 558 m² na pozemku v k. ú. Bystřice pod Lopeníkem Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 5/16 na pozemku vhodném k investici v k. ú. Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherský Brod. Jedná se o parcelu č. 3671 zapsanou na LV 214 s podílovou výměrou 558 m² (podíl přepočítán). Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je široký cca 10 m, je mírně svažitý, přístupný z polní cesty a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°58'20.36"N, 17°46'21.32"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem
Parametry
- Cena
- 156 400 Kč (280 Kč/m²)
- Pozemek
- 558 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0926
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 156 400 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 156.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
156 400 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
234 486 Kč
86 084 – 454 021 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 417 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
350 907 · váha 35 %
Model z dat
262 764 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
390 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 629 Kč/m² → 350 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 764 Kč (rozpětí 167 409 Kč – 443 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 390 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 156 400 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku (trvalý travní porost). Nejedná se o vlastnictví celého pozemku, což omezuje možnosti jeho užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- id. 5/16
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Bystřice pod Lopeníkem, hor.zast.)
- Nádraží
- 5466 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 156.40 mil. → 156 400 |
| 24.08.2026 | přidáno |