Nemovitosti

prodej pole 1 197 m²

Nedakonice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílů 1 197 m² na pozemcích v k. ú. Nedakonice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Nedakonice, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 934, 933/2, 933/1 zapsané na LV 1089 o celkové podílové výměře 1197 m². Parcela č. 934 je široká cca 7 m, parcela 933/1 má na šířku cca 6m a parcela 933/2 měří cca 8 m. Dle katastru jsou evidovány jako orná půda a ostatní plocha, nachází se na jihozápadě obce Nedakonice a v územním plánu leží plochách zemědělských. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků . Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 933/1 - GPS: 49°01'40.43"N, 17°22'13.47"E parcela č. 933/2 - GPS: 49°01'42.78"N, 17°22'09.73"E parcela č. 934 - GPS: 49°01'51.50"N, 17°21'55.47"E

Parametry

Cena
107 347 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek
1197 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0901

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 107 347 Kč -99.0 %
24.08.2026 10.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
107 347 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
107 925 Kč
103 807 – 160 823 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 142 512 · váha 85 %
Model z dat 98 752 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 91 271 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 142 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 752 Kč (rozpětí 62 915 Kč – 166 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 91 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 107 347 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:32

Jedná se o prodej ideální poloviny zemědělských pozemků v Nedakonicích. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
id. 1/2

Dostupnost

Zastávka
150 m (Nedakonice, mlékárna)
Nádraží
474 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Brno hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 10.73 mil. → 107 347
24.08.2026 přidáno