Prodej stavebního pozemku 6319 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost Rozvojový pozemek 6 319 m
Bělá pod Bezdězem | Území pro individuální bydlení (BI)
Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek o výměře 6 319 m (parc. č. 1194/117 a 1194/118) v katastrálním území Bělá pod Bezdězem, určený dle platného územního plánu k výstavbě rodinných domů.
Pozemek představuje výjimečnou developerskou příležitost v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po rezidenčním bydlení.
Územní určení
BI plochy bydlení individuální (městské rodinné domy)
Hlavní využití:
výstavba rodinných domů
Přípustné využití:
veřejná prostranství
zeleň na veřejných prostranstvích
plochy smíšené přírodní
Kombinace funkčních ploch umožňuje citlivé rezidenční řešení menšího developerského projektu, případně rozparcelování na více stavebních pozemků (dle konkrétní studie a regulativů).
Strategická lokalita
Bělá pod Bezdězem se nachází na pomezí Středočeského a Libereckého kraje, s výbornou dostupností do:
Mladé Boleslavi (automobilový průmysl stabilní pracovní trh)
Prahy
České Lípy
Lokalita těží z:
kompletní občanské vybavenosti
atraktivního přírodního okolí (hrad Bezděz, Máchovo jezero, CHKO Kokořínsko Máchův kraj)
rostoucí poptávky po rodinném bydlení mimo velká města
Jedná se o oblast kombinující rekreační potenciál s trvalým bydlením, což dlouhodobě podporuje hodnotu nemovitostí.
Povolení výstavby
V rámci územního řízení / stavebního povolení je podmínkou doložení hlukové studie, která prokáže nepřekročení přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech.
Investiční potenciál
větší souvislá výměra pozemku
územní plán umožňující individuální bydlení
stabilní rezidenční trh v regionu
možnost etapizace projektu
Pozemek je vhodný pro menší rezidenční development, rodinný projekt více domů či dlouhodobou investici s budoucím zhodnocením.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 6319 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
bankomat
1077 m
MHD
223 m
školka
659 m
lékař
648 m
pošta
1029 m
restaurace
282 m
škola
465 m
vlak
1368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.74 mil. Kč | -5.1 % |
| 18.09.2026 | 4.99 mil. Kč | +587195.3 % |
| 04.09.2026 | 850 Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
6.88 mil. – 17.14 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
7.71 mil. · váha 43 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15.25 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 220 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Rozvojový pozemek o výměře 6 319 m² v Bělé pod Bezdězem určený pro individuální bydlení. Podmínkou pro výstavbu je doložení hlukové studie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- doložení hlukové studie
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
- Nádraží
- 1301 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.74 mil. |
| 18.09.2026 | zdraženo 850 → 4.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 900 → 850 |
| 24.08.2026 | přidáno |