prodej pole 593 m²

Nedakonice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na dvou pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl na orné půdě 593 m² v k. ú. Nedakonice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na dvou pozemcích v k. ú. Nedakonice, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 960/1 a 960/2 zapsané na LV 132 o celkové podílové výměře 593 m² (podíly přepočítány). Pozemky jsou mírně svažité, přístupné z polní cesty a nachází se na jihozápadě obce. Dle katastru jsou evidovány jako orná půda, podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°01'48.59"N, 17°21'52.69"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 33 210 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1456

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 210 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 210 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 462 Kč

30 786 – 50 275 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 395 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 34 823 · váha 75 %

Model z dat 51 415 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 45 216 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 34 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 415 Kč (rozpětí 32 757 Kč – 86 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 45 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 210 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/4 na orné půdě v Nedakonicích. Pozor na omezení spojená se spoluvlastnictvím při případném využívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 1/4 (593 m²)

Dostupnost

Zastávka: 945 m (Nedakonice, žel.st.)
Nádraží: 832 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.32 mil. → 33 210
24.08.2026	přidáno