prodej stavebního pozemku 1 053 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Posledních cca 60 metrů je po nezpevněné komunikaci.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely, Nový Hrozenkov Prodej stavební parcely začleněné v územní plánu obce pro stavbu domu o výměře 1.053 m². Pozemek je situován v hezké přírodě údolí Brodská, dostupný po asfaltové komunikaci. Posledních cca 60 metrů je po nezpevněné komunikaci. Pozemek je orientovaný jihovýchodním směrem, na hranici se nachází přípojka elektřiny a cca 20 metrů od hranice pozemku je vydatný zdroj vody. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1850 Kč/m²)
Pozemek: 1053 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19480.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.66 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.83 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 689 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:32

Stavební parcela v Novém Hrozenku v pěkné přírodě. Poslední úsek přístupové cesty je však nezpevněný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vydatný zdroj vody 20 metrů od hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 525 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno