Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 886 m²

Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 886 m2 + spoluvlastnický podíl 1/3 na přilehlém pozemku 802/1 sloužícím jako příjezdová cesta., nacházející se v klidné části obce Luštěnice. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a představuje ideální kombinaci soukromí a dostupnosti služeb. Je oplocený. Inženýrské sítě – voda a elektřina – k dispozici na hranici pozemku. Kanalizaci a přístupovou komunikaci si budoucí vlastník zajišťuje sám. Příjezdová cesta nyní pouze k hranici pozemku. V únoru 2024 bylo vydáno stavební povolení , které vzhledem k tomu, že majitelé stavbu nezahájili prošlo platností. K dispozici je projekt domu, do kterého je možno nahlédnout. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností, což zajišťuje komfortní bydlení bez nutnosti složitého dojíždění. Základní informace: -výměra 886 m2 -typ: stavební pozemek -umístění: klidná část obce Inženýrské sítě: -Voda na hranici pozemku¨ -Elektřina na hranici pozemku¨ -Kanalizace: nutno řešit individuálně Další informace: -Pozemek je oplocený -Přístupová cesta na pozemku – nutno dořešit individuálně -Zpracovaný projekt domu k dispozici Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (3725 Kč/m²)
Pozemek
886 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avenir-reality-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 257 m lékař 58 m pošta 238 m restaurace 12 m škola 234 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 236 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Luštěnice, Brodecká)
Nádraží
580 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno