Prodej stavebního pozemku 886 m²

Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl 1/3 na přilehlém pozemku 802/1 sloužícím jako příjezdová cesta

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 886 m2 + spoluvlastnický podíl 1/3 na přilehlém pozemku 802/1 sloužícím jako příjezdová cesta., nacházející se v klidné části obce Luštěnice. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a představuje ideální kombinaci soukromí a dostupnosti služeb.
 Je oplocený. Inženýrské sítě – voda a elektřina –  k dispozici na hranici
pozemku. Kanalizaci a přístupovou komunikaci si budoucí vlastník zajišťuje sám.
Příjezdová cesta nyní pouze k hranici pozemku.
V únoru 2024 bylo vydáno stavební povolení , které vzhledem k tomu, že
majitelé stavbu nezahájili prošlo platností. K dispozici je projekt domu, do kterého je možno nahlédnout.
Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností, což zajišťuje komfortní bydlení bez nutnosti
složitého dojíždění. 

Základní informace:
-výměra 886 m2
-typ: stavební pozemek
-umístění: klidná část obce

Inženýrské sítě:
-Voda na hranici pozemku¨
-Elektřina na hranici pozemku¨
-Kanalizace: nutno řešit individuálně

Další informace:
-Pozemek je oplocený
-Přístupová cesta na pozemku – nutno dořešit individuálně
-Zpracovaný projekt domu k dispozici

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (3555 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5147 m MHD 32 m školka 257 m lékař 58 m pošta 238 m restaurace 12 m škola 234 m vlak 591 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.15 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

3 555 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

4.09 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 015 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Stavební pozemek o výměře 886 m² v Luštěnicích má sítě na hranici, ale vyžaduje individuální řešení kanalizace a přístupu. Původní stavební povolení již prošlo platností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě, oplocení
nutne investice: zajištění kanalizace, přístupové komunikace a nového stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Luštěnice, Brodecká)
Nádraží: 580 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno