prodej stavebního pozemku 1 325 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku se zahradou 1.325 m², Vlčnov Naše realitní kancelář Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku se zahradou o celkové výměře 1 325 m². Část pozemku, přibližně 500 m², je určena pro individuální bydlení, zatímco zbytek tvoří plocha sídelní zeleně. Uliční šíře pozemku je 9,5 metru, což ho činí ideálním pro výstavbu řadového rodinného domu, nejlépe jednopodlažního s obytným podkrovím. Pozemek je možné využít v celé šíři, přičemž po dodržení bezpečných vzdáleností od vodičů NN dle normy PNE 33 3302 ed. 3 společnost EG. D po předložení projektové dokumentace vydá potřebné vyjádření. Připojení na inženýrské sítě je možné, protože se nacházejí v těsné blízkosti pozemku, vedení nízkého napětí prochází podél hranice. Přístup k pozemku lze řešit přemostěním na místní komunikaci, a tato možnost byla projednána s Lesy ČR. Po předložení projektu s dodržením velikosti toku umožní Lesy ČR vybudování mostu přes jejich část pozemku. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s probíhající výstavbou nových rodinných domů, v blízkosti dětského hřiště „Rybníček“ a veškerá občanská vybavenost je dostupná v pěší vzdálenosti. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (747 Kč/m²)
- Pozemek
- 1325 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-154515
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 990 000 Kč | -13.9 % |
| 25.08.2026 | 1.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.80 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 522 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 09:29
Jedná se o stavební pozemek se zahradou vhodný pro stavbu řadového domu. Je nutné počítat s jednáním ohledně přemostění toku s Lesy ČR a dodržením vzdáleností od vedení NN.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Vlčnov, křiž.)
- Nádraží
- 4125 m (Havřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |