prodej pole 1 861 m²

Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podílů ve výši id. 1/2 na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,2 ha pozemku v k. ú. Kvasice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podílů ve výši id. 1/2 na pozemku v katastrálním území Kvasice, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 3714 zapsanou na LV 1048 o podílové výměře 1861 m² a šířce cca 31 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je rovinatý a nachází se východně od obce Kvasice. V územním plánu je pozemek součástí plocha zemědělských. Na pozemku je uzavřená pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°14'31.64"N, 17°29'36.94"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 74 420 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1861 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	74 420 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 420 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

121 488 Kč

109 331 – 168 548 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 198 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 132 561 · váha 81 %

Model z dat 152 112 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 141 901 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 132 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 112 Kč (rozpětí 96 911 Kč – 256 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 141 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 420 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v Kvasicích o podílové výměře 1861 m². Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Kvasice, nám.)
Nádraží: 2633 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.44 mil. → 74 420
24.08.2026	přidáno