Nemovitosti

Prodej pole 5006 m²

Plazy, Plazy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 5 006 m2 v katastrálním území Plazy, okres Mladá Boleslav. Parcela je v současné době vedena jako orná půda a je aktivně obhospodařována. Z pohledu investiční strategie se jedná o perspektivní lokalitu. Hlavním benefitem je plánovaná výstavba přeložky silnice I/16, která je již zanesena v platném územním plánu a prochází v bezprostřední blízkosti jižní hranice pozemku. Právě tento budoucí rozvoj dopravní infrastruktury v regionu je zásadním indikátorem pro očekávaný nárůst tržní hodnoty nemovitosti v čase. Pro investora se tak otevírá příležitost k akvizici aktiva, jehož cena nebude vázána pouze na zemědělskou produkci, ale především na jeho strategickou polohu u budoucího hlavního tahu. Pozemek je dobře přístupný ze stávající komunikace. Tato nabídka představuje racionální volbu pro zhodnocení kapitálu s jasným rozvojovým horizontem. Pro bližší informace a podklady z územního plánu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (497 Kč/m²)
Pozemek
5006 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2515 m MHD 70 m školka 1867 m lékař 2401 m pošta 2378 m restaurace 13 m škola 2637 m obchod 2515 m vlak 849 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč
rozpětí 339 883 – 1.84 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 62 %
Model z dat 407 763 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 425 510 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 763 Kč (rozpětí 228 109 Kč – 702 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 425 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Plazy)
Nádraží
846 m (Kolomuty)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno