prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 384 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné rekreační chaty 2+kk na pozemku 384 m² v klidné části města Nové Strašecí - Pecínov Nabízíme k prodeji velmi pěknou zděnou rekreační chatu o dispozici 2+kk s příslušenstvím, situovanou v hezké a klidné chatové oblasti na okraji města Nové Strašecí – Pecínov, pod ulicí Janáčkova. Chata byla postavena v roce 1975 a nachází se na vlastním mírně svažitém pozemku o celkové výměře 384 m². Z toho zastavěná plocha činí 27 m² a užitná plocha přibližně 40 m². Je zde možnost přestavby nebo stavby menšího rodinného domu k bydlení. Celý pozemek je v ÚP města veden jako stavební – plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Chata je napojena na elektřinu 230/400 V, městský vodovod a menší jímku. Vytápění je řešeno lokálně dvěma krbovými kamny na tuhá paliva. Dispozice nemovitosti: v přízemí je menší kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, menší chodba, koupelna, toaleta a skladová místnost. V patře je ložnice a na půdě odkládací prostor. Součástí nemovitosti je udržovaná, mírně svažitá zahrada s okrasnou i užitkovou částí, včetně ovocných stromů. K dispozici je zděná kůlna, venkovní krb a terasa poskytující příjemné posezení s krásným výhledem do okolí. Celkový stav nemovitosti je dobrý a pozemek je oplocen. Budoucí majitelé ocení především klidné prostředí, dostatek soukromí a blízkost přírody s lesy a rybníky v okolí. Výborná je také blízkost města a dopravní dostupnost – nájezd na dálnici směrem na Prahu je vzdálen přibližně 1 km, kompletní občanská vybavenost se nachází v centru Nového Strašecí, přibližně 5 minut chůze od nemovitosti. Nemovitost je vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1975
Zastavěná plocha: 27 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-AB0105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.43 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 058 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1519 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |