prodej pozemku 4 310 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Prostřední Bečva - Bacov Prodej pozemku v okrajové části obce Prostřední Bečva místní část Bacov. Pozemek je mírně svažitý, nachází se na polosamotě. Celková výměra pozemku je 4 310 m². Na pozemku se nachází dřevěná stavební chatka o zastavěné ploše 20m². Historicky bylo vydáno stavební povolení na stavbu hospodářského objektu se zázemím o zastavěné ploše 38m². Na pozemku je dovedena elektřina 220V, možnost i 380V, jsou k dispozici dvě odběrná místa. Pozemek se skládá ze čtyř parcel. Historicky zde byla plánována výstavba třech rekreačních objektů. Přístup po obecní komunikaci cca 300 metrů od pozemku a poté se jede po nezpevněné lesní komunikaci, která je vedena v pasportu obce jako veřejně přístupná účelová komunikace. Nemovitost je situována v krásném prostředí. Pozemek je orientován na jižní stranu. Vhodné místo pro relaxování a turistiku. 

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 4310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.08 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1077.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

631 571 – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.00 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 321% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 994 928 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31

Svažitý pozemek na polosamotě v Prostřední Bečvě se starší chatkou a historií stavebního povolení. Přístup je zčásti po nezpevněné lesní komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dřevěná stavební chatka

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Prostřední Bečva, požární dům)
Nádraží: 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno