prodej stavebního pozemku 381 m²

Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 stavebního pozemku 381 m² Kvasice

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 stavebního pozemku 381 m² Kvasice MZRK s.r.o. nabízí prodej ½ podílu na zahradě (381m²) v obci Kvasice. Jedná se o ½ podíl na zahradě (plocha na prodej cca 191 m²). Zahrada se nachází vedle rodinného domu, u hlavní cesty, v okrajové části obce. Na pozemku je povolená výstavba se zachováním ochranného pásma skrz vysoké napětí, které je nedaleko. Elektřina, voda a plyn jsou v dosahu a kanalizace je přes cestu. Bližší informace na uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (1024 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MZRK s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

1 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

867 529 Kč

568 276 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 935 970 · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 921 403 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 457 Kč/m² → 935 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 718 377 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 921 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradě v Kvasicích s povolenou výstavbou. Pozemek se nachází u hlavní cesty a v blízkosti vedení vysokého napětí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Kvasice, nám.)
Nádraží: 2632 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno