prodej domu 170 m² s pozemkem 522 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům s dílnou, garáží a stavebním potenciálem Kladno – Švermov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkou dílnou, garáží a možností vícegeneračního bydlení či spojení bydlení s podnikáním. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části města Kladna – Švermov, v ulici Rašínova, na vlastním pozemku o celkové výměře 522 m². Dům nabízí obytnou plochu přibližně 170 m², kterou doplňuje dalších 90 m² dílny a skladovacích prostor. Díky svému dispozičnímu řešení je vhodný nejen pro početnější rodinu nebo dvougenerační bydlení, ale také pro podnikatele hledající zázemí pro svou činnost přímo u domu. V přízemí se nachází zádveří, chodba, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna s prádelnou, samostatné WC, komora a vstup do sklepa i do patra. V horním podlaží jsou dva pokoje, kuchyň, koupelna s WC, chodba, terasa se vstupem na zahradu a půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru. Dům je částečně podsklepený (cca 80 m²), kde se nachází kotelna, uhelna, dílna a další skladovací prostory. Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400 V i plyn. Vytápění je řešeno ústředním topením s možností využití plynu nebo tuhých paliv. Majitelé o dům průběžně pečovali a v průběhu let prošel řadou rekonstrukcí. V roce 1992 byla provedena přístavba, v roce 2000 rekonstrukce, v roce 2010 byla osazena plastová okna, v roce 2015 byla položena nová plechová střecha a v roce 2020 byla provedena nová fasáda bez zateplení. Součástí pozemku je okrasná i užitková zahrada se skleníkem, jezírkem, bazénem, terasou a garáží. Velkou předností je skutečnost, že část pozemku lze využít jako stavební parcelu. Není to však podmínkou a nový majitel může celý pozemek ponechat jako prostornou zahradu zajišťující dostatek soukromí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Díky své dispozici, velikosti a variabilitě využití představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití, podnikání nebo jako zajímavou investiční příležitost. Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (54706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 40 m 2
Celková plocha: 290 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1992
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet místností: 12
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1900
Zastavěná plocha: 222 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-AB0106
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 240 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kladno, Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 724 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |