Prodej pole 11049 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Dolní Bousov, který představuje zajímavou a dlouhodobě stabilní investici. Orná půda patří mezi omezené a stále žádanější komodity – její hodnota v čase roste a zároveň nabízí možnost pravidelného výnosu formou pachtu. Pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě na okraji Český ráj, známé svou krásnou přírodou a klidným venkovským charakterem. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost – Mladá Boleslav cca 20 minut, Jičín cca 25 minut a Praha přibližně 1 hodina jízdy. Jedná se o ornou půdu o celkové výměře 11 049 m², rozdělenou na tři parcely:
•	parc. č. 793 – 6 118 m² 
•	parc. č. 932 – 4 758 m² 
•	parc. č. 933 – 173 m² 
Pozemky tvoří jeden ucelený celek, navazují na sebe a jsou dlouhodobě obhospodařovány zemědělci, což umožňuje okamžité navázání na pachtovní vztah.
Cena: 60 Kč/m²
Majitel preferuje prodej celého souboru jako jednoho celku. Cena je k jednání – majitel je otevřen seriózním nabídkám a v případě více zájemců může být zohledněna nejvýhodnější nabídka. Tato nabídka je ideální pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s potenciálem zhodnocení, případně pro rozšíření stávajícího zemědělského hospodaření. Pozemky jsou přehledně vyznačeny v mapě u inzerce. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobního jednání mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 662 940 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 11049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: final-25-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 19 m školka 166 m lékař 160 m pošta 48 m restaurace 109 m škola 14 m obchod 3999 m vlak 473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

662 940 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

613 988 Kč

556 502 – 836 730 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 577 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 617 889 · váha 87 %

Model z dat 539 821 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 842 486 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 617 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 821 Kč (rozpětí 343 924 Kč – 910 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 842 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 662 940 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Dolní Bousov, náměstí)
Nádraží: 470 m (Dolní Bousov)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno