Prodej stavebního pozemku 684 m²

Židněves, Židněves · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele vám nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 684 m2 v Židněvsi u Mladé Boleslavi. Na výstavbu rodinného domu je vydáno platné stavební povolení včetně projektové dokumentace, takže můžete okamžitě stavět.
	‌
Pozemek má rozměry cca 32 x 21 m a nachází se v klidné, nově vybudované lokalitě. Je celodenně osluněn. Dle územního plánu je možno zde postavit rodinný dům do výšky 2 podlaží + podkroví. Maximální zastavitelnost je 40 %, minimální plocha zeleně 40 %.
	‌
Navržený rodinný dům byl vyprojektován jako přízemní bungalov o dispozici 4+KK o užitné ploše 110,7 m2. Nový vlastník může začat okamžitě s výstavbou domu, který si může upravit dle svých požadavků v rámci změny stavby před dokončením. U pozemku se nacházejí inženýrské sítě elektřina, vodovod a kanalizace, příjezd je po asfaltové komunikaci.
	‌
V Židněvsi je základní občanská vybavenost, veškerá další vybavenost je v Mladé Boleslavi (6 km), do Prahy autem po dálnici 30 minut.
	‌
Financování je možné hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření. Obojí Vám pomůžeme vyřídit.
	‌
Ohledně prohlídky či poskytnutí bližších informací můžete volat makléři kdykoliv. 
	‌

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (6871 Kč/m²)
Pozemek: 684 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4303 m MHD 464 m školka 856 m lékař 594 m pošta 559 m restaurace 513 m škola 856 m obchod 4303 m vlak 431 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.70 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

6 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.27 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 761 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Židněves)
Nádraží: 750 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno