prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 355 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderní rekreační chaty 3+kk o užitné ploše 55 m² a pozemkem 355 m² , Rakovník Výjimečná poloha. Novostavba. Klid a výhled na Rakovník. Nabízíme k prodeji moderní rekreační chatu o dispozici 3+kk a užitné ploše 55 m², situovanou v klidné okrajové části Rakovníka. Nemovitost se nachází v tichém prostředí s krásným výhledem na město a zároveň v kontaktu s okolní přírodou. Ideální místo pro rekreaci, odpočinek i celoroční využívání. Dispozice a provedení Jedná se o novostavbu dřevostavby, navrženou s důrazem na jednoduchost, funkčnost a pohodlné bydlení. Před vstupem se nachází menší předzahrádka. Po vstupu do objektu je k dispozici vstupní chodba, ze které je po levé straně přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní obytný prostor je propojen s kuchyňskou částí a tvoří centrální část celé nemovitosti. Z obývací části je zároveň přímý vstup na terasu, která nabízí příjemné posezení a krásný výhled na Rakovník a okolní krajinu. Součástí obytného prostoru je připravená instalace pro krbová kamna nebo krb. V druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva samostatné pokoje s okny, vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pokoj pro hosty. Pozemek Celková výměra pozemku činí 355 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci i drobné zahradní úpravy a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Technické informace Novostavba dřevostavby Dispozice 3+kk Užitná plocha: 55 m² Pozemek: 355 m² Plastová okna Kuchyňská linka Elektřina zavedena Internet Telefonní přípojka Voda ze studny s kvalitním a vydatným zdrojem Odpad řešen jímkou (3 m³) Plechová střešní krytina Konstrukce je zateplená z vnitřní i vnější strany. Lokalita Rakovník je historické královské město s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní zázemí. Velkou výhodou je blízkost chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, která patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v České republice. Nabízí široké možnosti turistiky, cyklistiky a odpočinku v přírodě. Lokalita zároveň disponuje omezenou nabídkou rekreačních nemovitostí, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro vlastní rekreaci i dlouhodobé zhodnocení. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitosti v této lokalitě a v novostavbovém standardu se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (59982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00851
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 527 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Rakovník, sokolovna)
- Nádraží
- 536 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |