prodej domu 140 m² s pozemkem 346 m²
Milý · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ Rodinný dům 5+1 Dvě bytové jednotky Obec Milý, okres Rakovník Výjimečná poloha. Výjimečný potenciál. Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Milý, na okraji přírodního parku Džbán v těsné blízkosti CHKO Křivoklátsko. Nemovitost se nachází na konci klidné obce s příjezdovou cestou až k domu, nabízí nadstandardní soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. K dispozici a stav objektu Dům z roku 1970 (zastavěná plocha cca 80 m², na katastru vedený jako RD s č. p. ) je funkčně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy, každá o užitné ploše přibližně 70 m². Konstrukčně se jedná o smíšenou stavbu se střešní krytinou z tašek a původními dřevěnými okny. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá prostor pro realizaci vlastní architektonické vize bez kompromisů. Součástí nemovitosti jsou půdní prostory a přilehlé hospodářské a technické zázemí – ideální základ pro případné rozšíření obytné části. Možnosti využití: -Vícegenerační bydlení -Kombinace vlastního bydlení a pronájem druhé jednotky -Plně investiční projekt s výnosem z pronájmu Technické parametry -Vytápění: kamna na tuhá paliva -Voda: obecní vodovod + kopaná studna (užitková) -Elektřina: přípojka k síti -Odpad: filtrační jímka -Střecha: taška -Okna: původní dřevěná Občanská vybavenost a dostupnost Přímo v obci: obecní úřad, obchod s potravinami. Nové Strašecí (nejbližší město): supermarkety, ZŠ, MŠ, lékaři, restaurace. Jesenice: kompletní občanská vybavenost včetně lékáren a ordinací. Rakovník (okresní město): plná infrastruktura a rozšířené služby. Lokalita disponuje hustou sítí turistických tras a cyklostezek v rámci přírodního parku Džbán a CHKO Křivoklátsko. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat – nemovitosti s takovým potenciálem se na trhu dlouho neohřejí.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (22143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-00845
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
22 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.41 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 030 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Rodinný dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky se nachází v klidné obci u přírodního parku Džbán. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod + kopaná studna
- odpady
- filtrační jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- půdní prostory, hospodářské a technické zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Milý)
- Nádraží
- 8719 m (Solopysky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |