Prodej stavebního pozemku 2006 m²
Bakov nad Jizerou, Horka · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — pozemek č. 2 je nezastavitelný vzhledem k omezení ochrannými pásmy elektrického vedení a vodovodního řadu
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednotlivé pozemky v obci Horka, které jsou určeny územním plánem k výstavbě rodinných domů:
- pozemky č. 1 a č. 2 s celkovou výměrou 2.006 m2 se nabízí k prodeji jako celek za cenu 2.850.000 Kč, zástavba RD je možná pouze na pozemku č. 1, pozemek č. 2 je nezastavitelný vzhledem k omezení ochrannými pásmy elektrického vedení a vodovodního řadu, z tohoto důvodu není možno oplocení pozemku č. 2, v budoucnu je počítáno s využitím přední části jako obratiště, zbývající část pozemku lze využít pro parkování, skladování materiálu nebo jako zahrada
- pozemek č. 3 s celkovou výměrou 817 m2 se nabízí za cenu 2.590.000 Kč - REZERVACE
- pozemek č. 4 s celkovou výměrou 802 m2 se nabízí za cenu 2.590.000 Kč - REZERVACE
Pozemky leží v klidné části na okraji obce Horka, která je místní částí Bakova nad Jizerou, zde se nachází kompletní občanská vybavenost.
• dle územního plánu určeno k výstavbě rodinných domů venkovského typu
• napojení na elektřinu a vodu (sítě v přilehlé příjezdové cestě u pozemku č. 2), kanalizace v obci není, u RD bude nutné řešit výstavbou jímky
• klidná lokalita s dobrou dostupností na D10, cca 10 min do Mladé Boleslavi a cca 35 min do Prahy – Černý Most
Ve fotografiích naleznete také vizualizaci možného řešení zástavby. Přístup je zajištěn z hlavní komunikace a dále prostřednictvím dlážděné cesty.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (1421 Kč/m²)
- Pozemek
- 2006 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1999 m
MHD
48 m
školka
1576 m
lékař
1867 m
pošta
2137 m
restaurace
1576 m
škola
2152 m
obchod
4664 m
vlak
1476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
1 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
2.70 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.78 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 382 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32
Nabídka stavebního pozemku, který je však zčásti nezastavitelný kvůli ochranným pásmům. Pozor na nutnost řešit odpad jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- elektrřina a voda v příjezdové cestě
- nutne investice
- výstavba jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Bakov nad Jizerou, Horka)
- Nádraží
- 1447 m (Buda)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |