Prodej stavebního pozemku 588 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 588 m², který se nachází na konci slepé ulice Nerudova v klidné části města Bělá pod Bezdězem. Pozemek je tvořen dvěma samostatnými parcelami a je nabízen jako celek.
	‌
Pozemek je mírně svažitý a orientovaný na jižní až jihozápadní stranu. Část pozemku je oplocena. Umístění na konci ulice přináší minimální provoz a větší míru soukromí.
	‌
Na pozemek je možné připojit veškeré základní inženýrské sítě – vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn.
	‌
Město Bělá pod Bezdězem nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, služeb i možností volnočasového vyžití. V blízkém okolí se nachází také vyhledávané turistické cíle, jako je hrad Bezděz nebo oblast Máchova kraje.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (4422 Kč/m²)
Pozemek: 588 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 807 m MHD 305 m školka 390 m lékař 514 m pošta 783 m restaurace 456 m škola 432 m vlak 1175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

4 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.28 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 422 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Bělá pod Bezdězem, u kapličky)
Nádraží: 1168 m (Bělá pod Bezdězem město)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno