Prodej stavebního pozemku 1096 m²

Dobrovice, Sýčina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 096 m2, nacházející se v klidné části obce Sýčina, která spadá pod město Dobrovice v okrese Mladá Boleslav. Pozemek se nachází v příjemné rezidenční lokalitě mezi stávající zástavbou rodinných domů. Díky své velikosti a tvaru nabízí dostatek prostoru pro budoucí výstavbu rodinného domu se zahradou, případně pro jiné využití dle potřeb nového vlastníka. Okolí tvoří převážně rodinné domy, zahrady a zeleň, což vytváří klidné prostředí vhodné pro bydlení.

Parcela je dobře přístupná z místní komunikace. Na hranici pozemku se nachází inženýrské sítě - vodovod a elktřina.

Obec Sýčina nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Dobrovice a Mladé Boleslavi. Dobrovice disponuje základní občanskou vybaveností, další služby, školy, obchody i pracovní příležitosti jsou dostupné v nedaleké Mladé Boleslavi.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostornou parcelu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (3878 Kč/m²)
Pozemek: 1096 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-direct

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1849 m MHD 143 m školka 1497 m lékař 1849 m pošta 1801 m restaurace 1778 m škola 1580 m obchod 4459 m vlak 1459 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

3 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.60 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 048 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Sýčina, Nádražní)
Nádraží: 1457 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno