prodej pole 696 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 38 % o výměře 696 m2

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 856 m², Podíl 38 % o výměře 696 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Kroměříž? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem s půdou se investice do zemědělské půdy stává jednou z nejlepších možností, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Cvrčovice u Zdounek: - parc. č. 331 - výměra 1856 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 664 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 696 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-99

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	20 664 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 664 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 469 Kč

28 663 – 45 098 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 47 135 · váha 80 %

Model z dat 53 573 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 53 070 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 47 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 573 Kč (rozpětí 34 132 Kč – 90 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 53 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 664 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24

Nabídka 38% podílu na zemědělském pozemku v k.ú. Cvrčovice u Zdounek. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví konkrétní parcely.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 38 %

Dostupnost

Zastávka: 700 m (Soběsuky, Milovice)
Nádraží: 2440 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.07 mil. → 20 664
24.08.2026	přidáno