prodej domu 135 m² s pozemkem 1 090 m²
Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Křivoklátsko - Městečko - prodej RD s vlastním pozemkem 1090 m² Hledáte možnost bydlení na okrese Rakovník? Pak právě Vám je určena tato nabídka prostorného a prosluněného RD v rekonstrukci o současné dispozici 2+kk v obci Městečko u Křivoklátu na okrese Rakovník s vlastním pozemkem o celkové výměře 1090 m². V přízemí domu se nachází plánovaný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na plánovanou terasu a zahradu, ložnice, technická místnost, koupelna s WC a chodba (zádveří). Podkroví nad obývacím pokojem o výměře 48 m² nabízí rozšíření obytné části domu o podkrovní pokoje. Rekonstrukce RD již byla započata v r. 2023 provedena výměna všech oken (trojskla) a dveří, zemní, stavební a bourací práce (odvlhčení zdiva, izolace proti zemní vlhkosti, nový betonový základ podlah včetně izolace, část příček a stropních trámů, částečné rozvody odpadů a vody, vše v celkové hodnotě cca 930.000,-Kč. Na pozemku se nachází menší hospodářská budova, dřevěná pergola, vlastní vrtaná studna RD již napojen a nefunkční jímka, možno napojení na obecní vodovod a tlakovou obecní kanalizaci (nádrž na kanalizaci dodává obec zdarma, čerpadlo provozující firma, náklady pouze za připojení a zabudování nádrže. RD odpojen od elektřiny demontován elektroměr. Obec Městečko se nachází v Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko zhruba 1,5 km severozápadně od Křivoklátu a 11 km jihovýchodně od Rakovníka. Skrývá se v údolí Rakovnického potoka v nadmořské výšce 260 až 320 m. Obcí prochází železniční trať č. 174 Beroun Rakovník a silnice č. II/227 Křivoklát Rakovník. V obci OÚ, obchod, školka a restaurace, škola, lékař a další občanské vybavení v obci Křivoklát. Vhodné podmínky i k rekreačním účelům (v okolí krásné lesy, řeka Berounka (cca 1,5 km - možnost rybolovu), cyklostezky na Rakovník a Beroun, rozhledna Buková, hrad Křivoklát a další. Dopravní obslužnost: autobus směr Roztoky a Křivoklát, vlakové spojení Praha, Beroun a Rakovník, zastávka ČD 100 m. Bližší informace v RK. Další fota na vyžádání. PNEB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (21481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 970 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-64
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 146 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Městečko)
- Nádraží
- 205 m (Městečko u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 99 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |