Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 090 m²

Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Křivoklátsko - Městečko - prodej RD s vlastním pozemkem 1090 m² Hledáte možnost bydlení na okrese Rakovník? Pak právě Vám je určena tato nabídka prostorného a prosluněného RD v rekonstrukci o současné dispozici 2+kk v obci Městečko u Křivoklátu na okrese Rakovník s vlastním pozemkem o celkové výměře 1090 m². V přízemí domu se nachází plánovaný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na plánovanou terasu a zahradu, ložnice, technická místnost, koupelna s WC a chodba (zádveří). Podkroví nad obývacím pokojem o výměře 48 m² nabízí rozšíření obytné části domu o podkrovní pokoje. Rekonstrukce RD již byla započata v r. 2023 provedena výměna všech oken (trojskla) a dveří, zemní, stavební a bourací práce (odvlhčení zdiva, izolace proti zemní vlhkosti, nový betonový základ podlah včetně izolace, část příček a stropních trámů, částečné rozvody odpadů a vody, vše v celkové hodnotě cca 930.000,-Kč. Na pozemku se nachází menší hospodářská budova, dřevěná pergola, vlastní vrtaná studna RD již napojen a nefunkční jímka, možno napojení na obecní vodovod a tlakovou obecní kanalizaci (nádrž na kanalizaci dodává obec zdarma, čerpadlo provozující firma, náklady pouze za připojení a zabudování nádrže. RD odpojen od elektřiny demontován elektroměr. Obec Městečko se nachází v Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko zhruba 1,5 km severozápadně od Křivoklátu a 11 km jihovýchodně od Rakovníka. Skrývá se v údolí Rakovnického potoka v nadmořské výšce 260 až 320 m. Obcí prochází železniční trať č. 174 Beroun Rakovník a silnice č. II/227 Křivoklát Rakovník. V obci OÚ, obchod, školka a restaurace, škola, lékař a další občanské vybavení v obci Křivoklát. Vhodné podmínky i k rekreačním účelům (v okolí krásné lesy, řeka Berounka (cca 1,5 km - možnost rybolovu), cyklostezky na Rakovník a Beroun, rozhledna Buková, hrad Křivoklát a další. Dopravní obslužnost: autobus směr Roztoky a Křivoklát, vlakové spojení Praha, Beroun a Rakovník, zastávka ČD 100 m. Bližší informace v RK. Další fota na vyžádání. PNEB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1090 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 970 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-64

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.10.2026 2.70 mil. Kč -6.9 %
23.08.2026 2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.58 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.28 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 101 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 190 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Rodinný dům na Křivoklátsku po započaté rekonstrukci s pozemkem o rozloze 1090 m². Nemovitost je aktuálně odpojena od elektřiny a chybí jí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrtaná studna, možnost napojení na obecní vodovod
odpady
jímka, možnost napojení na tlakovou kanalizaci
prislusenstvi
hospodářská budova, pergola
nutne investice
dokončení rekonstrukce
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
376 m (Městečko)
Nádraží
205 m (Městečko u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.
98 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
99 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
159 min · 3 přestupy
České Budějovice
176 min · 3 přestupy
Liberec
195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil.
23.08.2026 přidáno