Prodej stavebního pozemku 1268 m²

Dolní Stakory · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1 268 m² v obci Dolní Stakory, nedaleko Mladé Boleslavi.
Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu – nízkopodlažní bydlení. Na pozemku lze zastavět 30 % z celkové výměry pozemku. Výšková hladina zástavby je max. do 8 m nad okolním terénem. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Vodoměrná šachta se nachází na pozemku. Je zde k dispozici také plynovod. Plánuje se vybudování kanalizace.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu i případné další zázemí.
Obec Dolní Stakory je vyhledávanou lokalitou pro svou dostupnost (do Mladé Boleslavi cca 5 minut autem), Praha cca 40 minut), klidné prostředí a příjemnou atmosféru. V obci najdete mateřskou školku, obchod se smíšeným zbožím a hospodu. Ostatní veškerá občanská vybavenost se nachází v Kosmonosech nebo Mladé Boleslavi, kam se dostanete autobusem.
V okolí najdete kostel sv. Havla a dřevěnou zvonici v Horních Stakorech, které dotvářejí kouzelnou atmosféru místa.
Milovníci přírody ocení přírodní rezervaci Vrch Baba a Dědek s naučnou stezkou a krásnými výhledy.
Jen pár minut chůze je také historický klášter piaristů v Kosmonosech, který stojí za návštěvu.

Pokud je tento pozemek pro Vás ideální volba, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (4732 Kč/m²)
Pozemek: 1268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2801 m MHD 138 m školka 52 m lékař 3336 m pošta 3161 m restaurace 2589 m škola 1437 m obchod 3819 m vlak 3432 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

4 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.14 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 970 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Dolní Stakory)
Nádraží: 3404 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno