prodej domu 120 m² s pozemkem 60 m²
Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Můžete zde bydlet i na trvalo.. – Kamenný Přívoz- KU Lešany K prodeji rodinný dům v malebném zákoutí lesa, v blízkosti řeky Sázavy - na dohled :o) Ideální pro milovníky přírody, klidu a soukromí. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1, koupelna se sprch.koutem samostatné WC. V 1. patře jsou tři další místnosti – vhodné pro ložnice, pracovnu nebo hostinský pokoj. Vytápění je řešeno krbovými kamny a topením na tuhá paliva. Voda z vlastní studny, elektřina zavedena, Dům je obklopený lesem,v sousedství jen pár chat, s přístupem k řece. Okolní krajina nabízí prostor pro relaxaci, houbaření, turistiku, rybaření nebo bylinkaření. Ideální pro trvalé bydlení, nebo místo pro zdravý životní restart. Technické údaje: dům má ev. číslo jako rekreační objekt stavba kombinovaná – kámen, cihla dřevo dům je zařízen, (majitel je pán pokročilého věku) a uvítá, když kupující zařízení ponechá, také ho může odvézt do nábytkové banky, která je v Benešově. IS elektřina ano Vlastní studna, Zastavěná plocha 60m² (pozemek pronajatý od Lesů ČR) užitná plocha cca 120m² velký balkon, za domem kůlna topení na tuhá paliva příjezd po pozemku soukromého vlastníka s jeho povolením, parkování u domu, dům není bezbarierový Veškeré bezdlužnosti atd, budou doloženy po první prohlídce s vážným zájemcem. Zájemce bude informován , že dům potřebuje opravy! Dostane kontakty na příslušné úřady nebo řemeslníky. Cena 2,2mil Kč (Uvítáme klinta s již vyřešeným financováním a při rychlém jednání můžete požádat o slevu )) Děkujeme za Váš zájem a těšíme se na viděnou :o) Ohledně prodeje volejte 725878041 - KKrausová
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality v Posázaví - s láskou k tomuto kraji (www.posazavi.info)
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 20 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 18.07.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: -1 Kč
Občanská vybavenost: ano, v obci Kamenný Přívoz
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1995
Zastavěná plocha: 60 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-042026
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 045 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Lešany)
- Nádraží
- 2100 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |