Prodej zahrady 215 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno vyjdete s šálkem kávy na čerstvý vzduch, posloucháte zpěv ptáků a kolem vás je jen zeleň a klid. Místo, kde můžete pěstovat vlastní rajčata, bylinky nebo jahody, odpoledne relaxovat ve stínu pergoly a večer si užívat grilování s rodinou či přáteli.
Právě takovou příležitost nabízí tato krásná a pečlivě udržovaná zahrada o výměře 215 m² v zahrádkářské kolonii v Bělá pod Bezdězem.
Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení i odpočinek. Najdete zde praktický domek na zahradní nářadí, skleník pro pěstování vlastní zeleniny a pergolu, která se může stát vaším oblíbeným místem pro letní posezení, rodinné obědy nebo večerní grilování při západu slunce.
Velkou výhodou je možnost připojení na vodovod a elektřina na hranici pozemku, takže máte vše potřebné pro pohodlné využívání zahrady. Díky klidné poloze si zde odpočinete od každodenního ruchu, přitom s velmi dobrou dostupností.
Tato zahrada není jen pozemek. Je to místo pro chvíle pohody, radost z vlastních výpěstků, letní setkávání s blízkými a únik od každodenního shonu. Stačí přijít a začít si plnit své zahrádkářské sny.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (4605 Kč/m²)
Pozemek: 215 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 71 m školka 504 m lékař 579 m pošta 164 m restaurace 470 m škola 241 m obchod 10393 m vlak 1480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

4 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 948 Kč

122 450 – 872 807 Kč

Nabídka je 202 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 308 271 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 459 386 · váha 35 %

Model z dat 299 176 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 150 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 137 Kč/m² → 459 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 339% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 176 Kč (rozpětí 190 607 Kč – 504 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 150 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1481 m
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno