prodej pole 879 m²

Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 880 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 759 m², Podíl 50 % o výměře 880 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Kroměříž, konkrétně v katastrálním území Nítkovice. S rostoucími cenami zemědělské půdy je to skvělá volba pro každého, kdo hledá stabilní a výnosnou investici. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Nítkovice: - parc. č. 531/1 - výměra 878 m² - parc. č. 531/2 - výměra 881 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 354 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 879 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	21 354 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 354 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 682 Kč

55 432 – 166 053 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 98 224 · váha 35 %

Model z dat 90 407 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 67 024 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 98 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 407 Kč (rozpětí 57 599 Kč – 152 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 67 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 354 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Nítkovicích. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1178 m (Nítkovice)
Nádraží: 7023 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Liberec: 312 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 317 min · 3 přestupy
České Budějovice: 333 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.14 mil. → 21 354
24.08.2026	přidáno