Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 636 m²

Luštěnice, Zelená · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej parcely st. 5091 na které se nachází (zbořeniště) příjezd po asfaltové silnici přimo k pozemku. Katastrální území: Luštěnice Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití: zbořeniště Výměra [m²]: 636 Číslo LV: 590 lokace: 50.3101539N, 14.9115747E Ev. číslo: 642566.

Parametry

Cena
599 000 Kč (942 Kč/m²)
Pozemek
636 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

MHD 235 m školka 1693 m lékař 1939 m pošta 2015 m restaurace 1920 m škola 1884 m vlak 2281 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 642 680 – 3.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 2.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 856 635 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 241 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 805 387 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 856 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Luštěnice, Zelená)
Nádraží
2412 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno