Prodej komerčního pozemku 636 m²

Luštěnice, Zelená · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej parcely st. 5091 na které se nachází (zbořeniště) příjezd po asfaltové silnici přimo k pozemku.
Katastrální území: Luštěnice
Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří
Způsob využití: zbořeniště
Výměra [m²]: 636
Číslo LV: 590

lokace: 50.3101539N, 14.9115747E Ev. číslo: 642566.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (942 Kč/m²)
Pozemek: 636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 6787 m MHD 235 m školka 1693 m lékař 1939 m pošta 2015 m restaurace 1920 m škola 1884 m vlak 2281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

854 011 – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 4.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 826 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 795 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 884 295 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 826 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:04

Komerční pozemek v Luštěnicích, na kterém se nachází zbořeniště. Nutno počítat s náklady na odstranění původní stavby a novou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: demolice nebo kompletní výstavba

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Luštěnice, Zelená)
Nádraží: 2412 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno