Prodej stavebního pozemku 716 m²
Dobšín, Kamenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 716 m2 v obci Kamenice, části malebné vesničky Dobšín v srdci Českého ráje. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a zároveň snadnou dostupnost do města.
Základní informace:
Pozemek má vybudovanou základovou desku o výměře 178 m2 – ideální start pro váš nový dům
Elektřina a vodovod jsou přímo na pozemku
Přístup z klidné obecní cesty
Krásný výhled do okolní zeleně
Polosamota – pouze několik domů v okolí, zajištěno maximální soukromí
Okolí tvoří lesy, louky a přírodní památky
Lokalita – Český ráj:
Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti, jen kousek od Drábských světniček, Hruboskalska nebo zámku Kost. Perfektní místo pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Dobšín je navíc oblíbenou rekreační oblastí s přívětivou atmosférou.
Dostupnost:
Mladá Boleslav: cca 20 min autem
Praha: cca 60 min autem
Dopravní spojení zajištěno autobusem
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (6969 Kč/m²)
- Pozemek
- 716 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-direct
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5794 m
MHD
165 m
školka
3223 m
lékař
4677 m
pošta
3533 m
restaurace
644 m
škola
4395 m
obchod
5348 m
vlak
4345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
6 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.33 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 169 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Dobšín, Kamenice)
- Nádraží
- 4332 m (Libošovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |