Prodej stavebního pozemku 2989 m²

Rohatsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi pozemek pro bydlení o celkové výměře 2 989 m2. Jedná se o slunný rovinatý pozemek bez náletových dřevin, který se nachází v obci Rohatsko. Přístup k pozemku je z pozemku obce Rohatsko (ostatní komunikace). Pozemek není zasíťován, ale všechny inženýrské sítě vedou v přilehlé obecní komunikaci. Pozemek leží dle platného územního plánu z větší části v zastavitelné ploše, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech včetně využití pozemku na stavby a činnosti související s bydlením (hospodářské objekty a doplňkové stavby – altány, skleníky, terasy a bazény). Koeficient zastavěnosti pozemku je 0,33. Výšková hladina bude odpovídat venkovské zástavbě tedy přízemí, patro, popřípadě podkroví. O termín prohlídky a další informace kontaktujte makléře. Cena zahrnuje provizi, poplatky a právní služby. Pomoc při zajištění nejvýhodnější hypotéky samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (1502 Kč/m²)
Pozemek: 2989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1674 m MHD 33 m školka 1698 m lékař 1679 m pošta 1674 m restaurace 1602 m škola 1686 m obchod 5159 m vlak 403 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	4.49 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

1 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.33 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 304 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Rohatsko)
Nádraží: 354 m (Rohatsko)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno