Prodej stavebního pozemku 1097 m²
Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej pozemku 1 097 m² se soukromým příjezdem v obci Kosmonosy, okr. Mladá Boleslav.
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a přírodu doslova za zahradou? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 097 m² v ulici Bradlecká v Kosmonosech, který nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Mladé Boleslavi.
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Díky své dispozici je obytná část situována až v zadní části pozemku, kam vede vlastní příjezdová část z ulice. Budoucím majitelům tak poskytne příjemné soukromí a dostatečný odstup od okolní zástavby i komunikace.
Hlavní stavební část pozemku nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, prostornou zahradu, bazén, pergolu i další zázemí. Zadní hranice navazuje na vzrostlou zeleň, která vytváří příjemné přírodní prostředí a dodává místu jedinečný charakter.
Velkou výhodou je, že v kupní ceně je zahrnuto vybudování přípojky elektřiny a vodovodu, jejichž realizace je plánována ve druhé polovině letošního roku. Podél hranice pozemku vede plynovod, na který bude možné se připojit.
Likvidace odpadních vod bude řešena podle výsledků geologického posouzení podloží. Budoucí vlastník bude mít možnost realizace buď domovní čistírny odpadních vod, nebo septiku.
Podle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu s možností zastavění až 40 % plochy pozemku, což poskytuje velkou flexibilitu při návrhu budoucího bydlení.
Kosmonosy patří mezi nejžádanější lokality v okolí Mladé Boleslavi. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Mladé Boleslavi i na dálnici D10 směrem na Prahu a Liberec.
Hlavní přednosti
stavební pozemek o výměře 1 097 m²
vlastní příjezdová část zajišťující maximální soukromí
stavební plocha umístěná mimo hlavní komunikaci
sousedství vzrostlé zeleně
zastavitelnost až 40 %
přípojka elektřiny a vody v ceně
možnost napojení na plyn
klidná lokalita s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i na dálnici D10
Pokud hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům s dostatkem prostoru a soukromí, rád vám tento pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.07 mil. Kč (9175 Kč/m²)
- Pozemek
- 1097 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
190 m
školka
731 m
lékař
357 m
pošta
219 m
restaurace
66 m
škola
222 m
obchod
1118 m
vlak
2354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.07 mil. Kč
9 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
7.55 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 86 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 443 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.07 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kosmonosy, náměstí)
- Nádraží
- 2356 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |