Prodej stavebního pozemku 870 m²

Sojovice, Sojovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rovinatý pozemek o velikosti 870 m2 v obci Sojovice, okres Mladá Boleslav.
Pozemek je oplocen a nachází se v nové zástavbě, téměř v centru obce, určené k bydlení.  Sítě jsou na hranici pozemku (elektřina a kanalizace). 
Klidná lokalita, příroda na dosah a to vše pouhých 5 km od dálnice činí tento pozemek lukrativní nabídkou.

V obci Sojovice najdete mateřskou školu, první stupeň ZŠ, ordinace lékaře, kulturní dům, obecní knihovnu, obchod s potravinami, restaurace, poštu. Dále je zde Sokolský areál se sportovišti a dětské hřiště. 
Velmi dobrá dostupnost do Prahy a Mladé Boleslavi - dálnice D10.
Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (6310 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5987 m MHD 106 m školka 276 m lékař 5161 m pošta 179 m restaurace 274 m škola 154 m obchod 5623 m vlak 2119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

6 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.03 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.16 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 928 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Sojovice)
Nádraží: 2125 m (Otradovice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno