Prodej stavebního pozemku 9366 m²
Luštěnice, Zelená · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zelená oáza– místo pro Vaše nápady
Unikátní nabídka stavebního pozemku s jedinečným potenciálem
Srdečně Vás zveme k objevování malebného místa ukrytého v zeleni, chráněného ze západu lesem a obohaceného vůní Jabkenické obory a Svatojiřského lesa z východu. Kraj Bedřicha Smetany a šlechtického rodu Taxisů s rybníky a bohatou historií přímo vybízí k harmonickému bydlení.
Právě zde vzniká možnost realizace Vašeho projektu „Zelený ostrov“ – oázy klidu a komfortního bydlení v srdci přírody, s vynikající dostupností do Mladé Boleslavi (15 minut) i Prahy (30 minut), v Zelené,která naleží obci Luštěnice.
Parametry nabídky
Pozemek: 9366 m² s možností připojení na IS u hranice pozemku
Příjezdová cesta k pozemku: severozápadní
Vjezd na pozemek a vchod do domu: od severovýchodu nebo severozápadu
Orientace zahrad: na jihozápad, s možností vstupu zadní brankou přímo do sousedního lesa
Inženýrské sítě: možnost napojení na veškeré IS
Územní plán – plocha SV: smíšené obytné a venkovské stavby
Možnosti využití
Rozdělení na stavební parcely pro samostatně stojící rodinné domy ( rodinne domy s více bytovými jednotkami)
Výstavba komorního rezidenčního projektu v zeleni s důrazem na prostor a soukromí
Alternativní využití dle územního plánu:
stavby pro maloobchod
drobná a řemeslná výroba
sklady
chovatelství a pěstitelství
Výhody lokality
Klidná část obklopená přírodou, kde i v létě cítíte svěžest a udržovanou zeleň
Nová cyklostezka, škola i školka v dosahu
Přímé napojení na dálnici – rychlá dostupnost Praha / Mladá Boleslav/ Nymburk
Okolní zástavba vznikla s respektem k přírodě – zachovány vzrostlé stromy a přírodní charakter
Proč investovat právě zde?
Silná poptávka po bydlení v zeleni s dobrou dostupností do velkých měst
Pozemek umožňuje okamžité rozdělení a zahájení prodeje parcel či realizaci developerského projektu
Lokalita se rozvíjí – infrastruktura je nově budovaná, čímž se zvyšuje hodnota do budoucna
Možnost vytvoření prémiového rezidenčního konceptu s příběhem a jedinečnou atmosférou
Přijměte pozvání na osobní prohlídku tohoto výjimečného místa.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (1548 Kč/m²)
- Pozemek
- 9366 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eva-mikeskova
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6787 m
MHD
235 m
školka
1693 m
lékař
1939 m
pošta
2015 m
restaurace
1920 m
škola
1884 m
vlak
2281 m
Odhad reálné ceny
17.41 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 29.23 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
14.57 mil. · váha 40 %
Model z dat
17.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22.32 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 556 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.89 mil. Kč (rozpětí 10.01 mil. Kč – 30.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 22.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Luštěnice, Sluneční)
- Nádraží
- 2139 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |