Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4264 m²

Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v Kropáčově Vrutici vhodný ke stavbě rodinného domu a využití přilehlého lesa, který je součástí nabídky. Celková výměra budoucího pozemku je cca 4264 m2. Dle územního plánu se část pozemku nachází v zóně "Plochy smíšené obytné - venkovské", část v zóně "Plochy přírodní" a část v zóně "Plochy lesní" (2384 m2). Přípojka elektřiny, vodovodu a kanalizace je na vedlejším pozemku. Pozemek je svažitý směrem k jihu a nabízí se pro originální dům v takovém terénu s možností využití lesa např. pro chov daňků a jiné. Přístup k pozemku bude řešen prodejem podílu na přístupové cestě sousedního domu (naznačeno ve fotografiích čárkovaně). Pro bližší informace mě kontaktujte Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (1170 Kč/m²)
Pozemek
4264 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 321 m lékař 2888 m pošta 1296 m restaurace 251 m škola 2697 m vlak 1387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
1 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.06 mil. – 13.08 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.71 mil. · váha 35 %
Model z dat 6.22 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 574 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32

Stavební pozemek v Kropáčově Vrutici kombinuje plochu pro bydlení a přilehlý les. Je nutné dořešit přístupovou cestu formou podílu a dotáhnout inženýrské sítě z vedlejších pozemků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
na vedlejším pozemku
odpady
na vedlejším pozemku
prislusenstvi
přilehlý les
nutne investice
zajištění přípojek a přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka
535 m (Kropáčova Vrutice, u mostu)
Nádraží
954 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
175 min · 1 přestup
Brno hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno