Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 9366 m²

Luštěnice, Zelená · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zelená – místo pro Vaše nápady a splněné sny Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji unikátní pozemek s jedinečným potenciálem ke komerčním účelům i k bydlení. Srdečně Vás zveme k objevování malebného místa ukrytého v zeleni, chráněného ze západu lesem a obohaceného vůní Jabkenické obory a Svatojiřského lesa z východu. Kraj Bedřicha Smetany a šlechtického rodu Taxisů s rybníky a bohatou historií přímo vybízí k podnikání i harmonickému bydlení. Toto malebné místo můžete vhodně využít pro Vaše sny a přání, v oáze klidu, v srdci přírody, s vynikající dostupností do Mladé Boleslavi (15 minut) i Prahy (30 minut), v Zelené, která naleží obci Luštěnice. Parametry nabídky Pozemek: 9366 m² s možností připojení na IS u hranice pozemku Příjezdová cesta k pozemku. Územní plán – plocha SV: smíšené obytné a venkovské stavby Možnosti využití dle územního plánu: stavby pro maloobchod drobná a řemeslná výroba sklady chovatelství a pěstitelství možno též rozdělení na stavební parcely pro samostatně stojící rodinné domy ( rodinne domy s více bytovými jednotkami) - výstavba komorního rezidenčního projektu v zeleni s důrazem na prostor a soukromí Výhody lokality Klidná část obklopená přírodou, kde i v létě cítíte svěžest a udržovanou zeleň Nová cyklostezka, škola i školka v dosahu Přímé napojení na dálnici – rychlá dostupnost Praha / Mladá Boleslav/ Nymburk Okolní zástavba vznikla s respektem k přírodě – zachovány vzrostlé stromy a přírodní charakter Přijměte pozvání na osobní prohlídku tohoto výjimečného místa.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (1548 Kč/m²)
Pozemek
9366 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
eva-mikeskova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 235 m školka 1693 m lékař 1939 m pošta 2015 m restaurace 1920 m škola 1884 m vlak 2281 m

Odhad reálné ceny

33.29 mil. Kč
rozpětí 13.52 mil. – 36.38 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 43.07 mil. · váha 68 %
Model z dat 12.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 599 Kč/m² → 43.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 21.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Luštěnice, Sluneční)
Nádraží
2139 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno