Prodej pole 35679 m²
Boseň, Mužský · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mužský, prodej souboru pozemků v krásné krajině 35.679 m2
Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 35 679 m2 v katastrálním území Mužský. Jedná se o unikátní celek tvořený převážně ovocnými sady a lesními pozemky, nacházející se v jedné z nejmalebnějších částí chráněné krajinné oblasti Českého ráje. Pozemky představují ideální příležitost pro milovníky přírody, investory i ty, kteří hledají absolutní klid a soukromí mimo ruch civilizace.
Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy zemědělské sady a vinice (NZS). Hlavní využití těchto ploch spočívá v zemědělské výrobě, zejména obhospodařování sadů, vinic a keřových plantáží, případně produkčních ploch zahradnictví. Jedná se o pozemky s vyšší přirozenou produkční schopností, vhodné jak pro extenzivní, tak i intenzivnější formy hospodaření se středně a vysokorostoucí vegetací (stromy a keře). Přípustné je také umístění staveb a zařízení souvisejících se zemědělskou prvovýrobou, vždy s přímou vazbou na daný pozemek.
Konkrétně se jedná o tyto pozemky v plném vlastnictví: 76/3 - 11680 m2, 172/1 - 255 m2, 178/2 - 10261 m2, 178/6 - 611 m2, 184/2 - 3381 m2, 185/1 - 140 m2, 185/2 - 173 m2, 185/3 - 2593 m2, 189 -234 m2, 908/2 - 554 m2, 184/3 - 108 m2.
A tyto pozemky v podílovém spoluvlastnictví, kde je na prodej vždy ideální polovina: 154/2 - 4083 m2, 249 - 421 m2, 297 - 6629 m2, 324 - 245 m2
Lokalita Mužský je skutečně výjimečná svým charakterem obec se nachází v chráněné krajinné oblasti a není průjezdná. Silnice zde končí a pokračuje pouze směrem na známou Krásnou vyhlídku, což zajišťuje minimální provoz, naprostý klid a jedinečnou atmosféru. Celé území je obklopeno hlubokými lesy, skalními útvary a rozlehlými loukami typickými pro Český ráj. V okolí se nachází množství turistických tras, vyhlídek a přírodních památek, díky čemuž jde o jednu z nejkrásnějších a nejzachovalejších lokalit v České republice.
Pozemky se zároveň nacházejí v chráněné krajinné oblasti (CHKO), což znamená, že území podléhá ochraně z hlediska krajinného rázu, přírodních hodnot a ekosystémů. Výhodou je dlouhodobé zachování přírodního charakteru lokality bez rizika masivní zástavby, což zajišťuje stabilitu investice i výjimečné prostředí. Na druhou stranu je nutné počítat s určitými omezeními ve výstavbě a využití území, která jsou regulována s ohledem na ochranu přírody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.07 mil. Kč (170 Kč/m²)
- Pozemek
- 35679 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rs-house-reality-a-ubytovani
Vzdálenosti
bankomat
4170 m
MHD
27 m
školka
1445 m
lékař
2782 m
pošta
3043 m
restaurace
1659 m
škola
3103 m
obchod
4389 m
vlak
3209 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.07 mil. Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
2.07 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -78 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
2.20 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Boseň, Zápudov)
- Nádraží
- 3109 m (Březina nad Jizerou)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |