Prodej pole 5745 m²

Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 5 745 m2 v katastrálním území Dolní Bousov. Jedná se o celek tvořený šesti parcelami, které zahrnují kombinaci orné půdy a vodní plochy (koryto vodního toku). Pozemky se nacházejí na okraji obce, v blízkosti zastavěného území, s dobrým přístupem a potenciálem do budoucna.

Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy nezastavěného území  konkrétně plochy zemědělské. Využití je tak určeno především pro zemědělskou činnost, případně pro stavby a zařízení sloužící zemědělství, ochraně krajiny a přírody. Pozemky jsou vhodné jako investice, pro hospodaření nebo dlouhodobé držení s ohledem na jejich umístění v blízkosti rozvoje obce.

Město Dolní Bousov je klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností, nacházející se v okrese Mladá Boleslav. Najdete zde základní i mateřskou školu, obchody, restaurace, poštu i zdravotní služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost  do Mladé Boleslavi, Jičína či Mnichova Hradiště, a zároveň rozumný dojezd do Prahy. Lokalita nabízí kombinaci venkovského klidu, přírody a zároveň dostupnosti větších měst.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (122 Kč/m²)
Pozemek: 5745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rs-house-reality-a-ubytovani

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 677 m školka 506 m lékař 520 m pošta 702 m restaurace 765 m škola 651 m obchod 4349 m vlak 998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

322 483 Kč

280 648 – 432 306 Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 318 043 · váha 87 %

Model z dat 344 300 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 438 056 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 318 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 344 300 Kč (rozpětí 219 356 Kč – 580 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 438 056 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Dolní Bousov, náměstí)
Nádraží: 888 m (Dolní Bousov)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno