prodej pole 2 478 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 478 m² Hledáte ideální pozemek pro zemědělské využití? Chcete investovat do stabilního a perspektivního majetku? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit ornou půdu v okrese Uherské Hradiště, konkrétně v katastrálním území Horní Němčí. S 100% vlastnictvím bez spoluvlastníků se můžete těšit na bezproblémové vlastnictví a investici, která se v čase zhodnocuje. Pozemky mají rovinatý terén, který nabízí ideální podmínky pro efektivní zemědělské využití. Vzhledem k rostoucím cenám zemědělské půdy a jejímu potenciálu jako ochrany proti inflaci, je nyní ten pravý čas na investici do nemovitosti, která se stává stále cennější. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Horní Němčí: - parc. č. 8408 - výměra 2478 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 727 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2478 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 727 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 727 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 275 Kč

133 042 – 355 061 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 220 120 · váha 35 %

Model z dat 192 551 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 188 948 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 220 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 551 Kč (rozpětí 122 675 Kč – 324 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 188 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 727 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03

Jedná se o 100% vlastnictví orné půdy s rovinatým terénem v katastrálním území Horní Němčí. Pozemek je vhodný jako zemědělská investice bez spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1216 m (Horní Němčí, točna)
Nádraží: 9317 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.17 mil. → 61 727
24.08.2026	přidáno