Prodej stavebního pozemku 1653 m²

Žďár, Doubrava · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde spojíte klid venkova s dobrou dostupností do města?
Právě jste ho našli.

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o velikosti 1 653 m&#178; v obci Doubrava, která spadá pod obec Žďár u Mnichova Hradiště - lokalita na okraji Českého ráje, kde se spojuje příroda, soukromí a výborná dostupnost.

Základní informace:
výměra: 1 653 m&#178;
rozměry: cca 23 m (šířka) × 70 m (délka)
přístup z obecní komunikace

Doubrava je klidná obec v atraktivní oblasti Českého ráje, která je dlouhodobě vyhledávaná jak pro bydlení, tak rekreaci.

- krásná příroda, lesy, cyklostezky a turistika v okolí
- rychlé napojení na hlavní tah Praha - Turnov (D10)
- Mnichovo Hradiště a Turnov v krátké dojezdové vzdálenosti
- ideální tvar pozemku pro stavbu rodinného domu
- klidná lokalita mimo hlavní ruch

Dostupnost:
Mnichovo Hradiště - cca 5-10 min
Turnov - cca 15 min
Praha - cca 45-60 min

Podobných pozemků s kompletními sítěmi a v této lokalitě je na trhu minimum. Zároveň se jedná o oblast, kde poptávka dlouhodobě roste.

Podmínky prostorového uspořádání v nových zastavitelných plochách:
- rodinné domy izolované
- maximální výšková hladina zástavby do 2 N.P. + podkroví
- maximální výšková hladina ostatních staveb na pozemku RD: do 5 m nad úrovní
nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu
- maximální zastavěná plocha hlavní stavbou: 300 m2
- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,25

Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení nebo zajímavou investici, doporučuji se na tento pozemek přijet podívat osobně.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3321 Kč/m²)
Pozemek: 1653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6242 m MHD 177 m školka 2383 m lékař 567 m pošta 946 m restaurace 176 m škola 1561 m obchod 6812 m vlak 979 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.33 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 911 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Žďár, Doubrava)
Nádraží: 978 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil.
22.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno