Prodej stavebního pozemku 2352 m²

Horky nad Jizerou, Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2352 m2 v KÚ Horky nad Jizerou s výhledem na obec. Horky nad Jizerou se nachází 15 minut od Mladé Boleslavi, 10 minut od Benátek nad Jizerou.

Prodej pozemku zahrnuje: starší stavební povolení na dům, který je zasazený do svahu. Projekt je zahrnut v ceně. Povolení je případně nutné obnovit..

Na pozemek je přivedená elektřina. Vodovodní přípojka je schválená. Kanalizace se aktuálně přivádí v obci na hranici pozemku.

Pozemek je členitý. Prostor pro RD je již vybagrovaný a srovnaný..

V obci je veškerá občanská vybavenost -obchod s potravinami, fotbalové hřiště s hospodou, škola, školka a pošta je ve vedlejší obci – cca 2 km. Autobusová zastávka 500 m od pozemku. 

Dálnice cca 2 km - 30 minut Praha, 20 min Mladá Boleslav. Výborná lokalita pro pracovní příležitosti.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (1509 Kč/m²)
Pozemek: 2352 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 4563 m MHD 57 m školka 1118 m lékař 4029 m pošta 854 m restaurace 712 m škola 77 m vlak 3543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

1 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

3.76 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 6.00 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 552 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24

Členitý stavební pozemek v Horkách nad Jizerou s vybagrovaným prostorem pro dům a starším stavebním povolením. K dispozici je projekt a přivedená elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka je schválená
odpady: kanalizace se aktuálně přivádí v obci na hranici pozemku
prislusenstvi: starší stavební povolení a projekt

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Horky nad Jizerou)
Nádraží: 3536 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno