Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2867 m²

Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte v Obrubcích. Místo, kde čas plyne pomaleji – pozemek v Českém ráji. Představte si místo, kde ráno uslyšíte jen šum potoka a zpěv ptáků mezi vzrostlými stromy. Kde se děti mohou bezpečně proběhnout a kde si postavíte dům přesně podle svých představ. Tento rovinatý pozemek se nachází v jedné z nejmalebnějších oblastí Česka – v Českém ráji, a nabízí prostor pro výstavbu až dvou rodinných domů. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou, daleko od ruchu měst – a přesto v dosahu civilizace. Co Vám toto místo nabídne? • Přírodní kouzlo – pozemkem protéká potůček obklopený stromy který vytváří přírodní stín • Možnost okamžité výstavby – dle územního plánu určeno k bydlení • Skvělí sousedé a přátelská komunita • Vhodné i jako investice nebo pro vícegenerační bydlení. Pozemek o rozloze 2867 m2 je možné rozdělit na dvě parcely. Každá parcela musí mít minimálně 1000 m2 pro stavbu hlavního a přípustného využití. Inženýrské sítě: • Možnost připojení na elektřinu a vodovod. • Kanalizace v současné době v obci není. • V obci není zaveden plyn. Obec se nachází asi 13 km východně od Mladé Boleslavi a 57 km do metra Praha – Černý Most. Chcete stavět na místě, kde budete skutečně doma? Ozvěte se – ráda vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (1744 Kč/m²)
Pozemek
2867 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
ludmila-munzerova-lm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 4689 m MHD 65 m školka 2155 m lékař 4709 m pošta 1877 m restaurace 3193 m škola 3251 m obchod 7551 m vlak 721 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.81 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 677 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Obrubce)
Nádraží
716 m (Obrubce)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno