Prodej stavebního pozemku 14243 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena ~3 500 Kč/m² je v souladu s trhem pro pozemky mimo město, ale zastavitelnost závisí na schválení stavby

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v k. ú. Kosmonosy o celkové výměře 14 243 m², tvořený parcelami 1676/1, 1676/3, 1680/20, 1680/21 a 1680/73, územním plánem vedené jako plochy BI - bydlení individuální.

Dle aktuálně platného územního plánu Kosmonosy jsou pozemky umístěny v zastavitelných plochách Z.40a a Z.40b, které jsou vedeny jako plochy BI – bydlení individuální. Územní plán zároveň stanoví pro tyto plochy konkrétní podmínky využití.

Nabídka je vhodná zejména pro developera nebo jako dlouhodobá investice do budoucna s ohledem na územním plánem vymezené budoucí využití pro individuální bydlení.

Podrobné informace rádi poskytneme, základní podmínky využití jsou uvedeny v textové a grafické části územního plánu obce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 49.85 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 14243 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 190 m školka 731 m lékař 357 m pošta 219 m restaurace 66 m škola 222 m obchod 1118 m vlak 2354 m

Odhad reálné ceny

25.28 mil. Kč

rozpětí 15.23 mil. – 46.03 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 28.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 760 Kč/m² → 25.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.29 mil. Kč (rozpětí 15.83 mil. Kč – 48.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 33.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 49.85 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:36

Stavební pozemek v Kosmonosy (14,2 ha) určený pro individuální bydlení dle územního plánu. Vhodný pro developera jako dlouhodobá investice, ale realizace závisí na přípravě stavby a dostupnosti infrastruktury.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Soubor pozemků tvořený 5 parcelami (1676/1, 1676/3, 1680/20, 1680/21, 1680/73)
podil velikost: Celková výměra 14 243 m²

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Kosmonosy, nemocnice)
Nádraží: 2866 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno