Prodej stavebního pozemku 1309 m²

Kněžmost, Koprník · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek, který je určen dle územního plánu k bydlení v rodinných domech venkovského typu. Povoleny jsou i bungalovy a dvojdomy.
Novému majiteli tento velký pozemek poskytne dostatek soukromí se zahradou.

Zastavitelná plocha je 325 m2, což je dobrá informace i pro investory. Zastavitelná plocha odpovídá možnosti až čtyř patrových řadovek nebo jednomu dvojdomu s tím, že v každé části můžou být až 3 bytové jednotky.

Dle ÚP je povolena také stavba penzionu s max. počtem 20 lůžek.

Pozemek se nachází v klidné části obce, je rovinatý s výhledem do krajiny. 2 m od hranice pozemku je k napojení obecní voda a elektřina. Odkanalizování je možné řešit jímkou nebo ČOV.

Obec Koprník je součást obce Kněžmost, od kterého je vzdálen cca 2,5 km. V Kněžmostě je obecní úřad, stavební úřad, pošta, zdravotní středisko, knihovna, mateřská i základní škola, hřiště, obchody i restaurace.
Kompletní občanská vybavenost je pak ve 12 km vzdálené Mladé Boleslavi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2292 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5229 m MHD 196 m školka 3124 m lékař 2974 m pošta 2876 m restaurace 3924 m škola 2916 m obchod 5846 m vlak 464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.93 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 323 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Kněžmost, Koprník)
Nádraží: 467 m (Kněžmost)
Liberec: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno