Prodej lesa 21606 m²

Kovanec, Kovanec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jižně od obce Kovanec přichází na trh zcela výjimečná nabídka – dva lesní pozemky o celkové rozloze 2,1 ha, které tvoří jeden ucelený, dobře přístupný a hospodářsky hodnotný lesní majetek. Jednou z nejvýznamnějších předností této nabídky je fakt, že oba pozemky jsou v současnosti ve vlastnictví jediného vlastníka a  tvoří jeden funkční, kompaktní celek. Pozemky mají pravidelný tvar, což je z hlediska hospodaření v lese mimořádně praktická vlastnost. Usnadňuje plánování těžby, pohyb techniky i celkovou správu porostu. Srdcem každého lesa je jeho porost – a ten je zde skutečně výjimečné kvality. Lesní pozemky jsou pokryty hodnotnými listnatými dřevinami – Dub, Habr, Buk, Lípa a Javor. Věk porostů 69 a 106 let je klíčovým údajem. Porost ve věku 106 let se nachází ve fázi, kdy je část z něj vedena jako mýtný. Celková dřevní zásoba na obou pozemcích činí přibližně 491 m³ dřevní hmoty. Z tohoto celkového objemu je dle platného lesního hospodářského plánu přibližně 293 m³ vedeno jako mýtná zásoba – tedy dřevo zralé k těžbě, připravené k realizaci. Nenechte si tuto příležitost uniknout. Kontaktujte nás pro více informací a vašich dotazů, které Vám rádi zodpovíme.

Nedaleko k.ú. Kovanec, v kat. území Střížovice nabízíme k prodeji také lesní pozemky o rozloze 1,2ha.

Parametry

Cena: 619 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 21606 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 1835 m lékař 1526 m pošta 1555 m restaurace 3028 m škola 1345 m vlak 2207 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	619 000 Kč	-8.8 %
22.09.2026	679 000 Kč	-5.6 %
24.08.2026	719 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

619 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.46 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 619 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Prodej uceleného lesního majetku o rozloze 2,1 ha u obce Kovanec s kvalitním porostem a vysokou dřevní zásobou zralou k těžbě. Pozemky mají pravidelný tvar a dobrou přístupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: dva lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kovanec)
Nádraží: 2213 m (Skalsko)
Liberec: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 679 000 → 619 000
22.09.2026	zlevněno 719 000 → 679 000
24.08.2026	přidáno