Prodej louky 3244 m²

Boseň · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte svůj kousek ráje? Pokud ano, mám pro Vás skvělou nabídku pozemků o celkové výměře 3 244 m² v katastrálním území Boseň, v atraktivní lokalitě Českého ráje.

Nabídku tvoří dvě parcely.
Dle katastru nemovitostí se jedná o ovocný sad a ostatní plochu. Na pozemku se v současnosti místo původních ovocných stromů nachází spíše náletové dřeviny, které lze dále využít například jako palivové dřevo nebo při budoucí údržbě pozemku. 

Dle územního plánu se tyto dvě parcely nachází v ploše NZS – plochy zemědělské, sady a vinice.
Hlavním využitím je obhospodařování sadů, vinic a keřových plantáží, produkční plochy zahradnictví atd. Nepřípustná je výstavba nesouvisející se zemědělskou prvovýrobou. 

Výhodou je, že pozemky nejsou zatížené žádnou pachtovní nebo nájemní smlouvou, jsou tedy volné ihned k užívání.

Pozemky se nachází  v CHKO - chráněná krajinná oblasti a to ve II. a III. zóně.  Je tedy možné jejich využití, ale s ohledem a respektem k přírodě. 

Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší přírodní nebo zemědělský pozemek, prostor pro obnovu sadu, hospodaření, péči o krajinu, zázemí v přírodě bez záměru klasické výstavby, případně dlouhodobou držbu pozemku v atraktivní lokalitě.

Boseň leží v malebné krajině Českého ráje, v blízkosti Mnichova Hradiště, hradu Valečov, Drábských světniček, Příhrazských skal a dalších oblíbených turistických cílů. Lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, přírodní charakter a krásné okolí s možností pěší turistiky i cyklovýletů.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 314 000 Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 3244 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

bankomat 3825 m MHD 4 m školka 334 m lékař 1685 m pošta 1986 m restaurace 87 m škola 2093 m obchod 3737 m vlak 3524 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	314 000 Kč	-7.8 %
24.08.2026	340 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

314 000 Kč

97 Kč/m²

Odhad reálné ceny

392 839 Kč

242 666 – 566 269 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 369 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 312 994 · váha 85 %

Model z dat 399 655 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 312 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 655 Kč (rozpětí 254 623 Kč – 674 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 314 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24

Pozemky (ovocný sad a ostatní plocha) o celkové výměře 3244 m² v CHKO Český ráj jsou určeny pro zemědělské využití bez možnosti klasické výstavby. Pozor na omezení vyplývající z umístění v CHKO.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odstranění náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Boseň)
Nádraží: 3528 m (Kněžmost)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 340 700 → 314 000
24.08.2026	přidáno