Prodej louky 12985 m²

Boseň · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemky přímo v ráji? Pak mám pro skvělou nabídku pozemků o celkové výměře 12 985 m2, které se nachází přímo v Českém ráji. 

Nabídku tvoří dva pozemky. Jeden z nich je v katastru veden jako ovocný sad a druhý jako trvalý travní porost. V současnosti se zde ale nachází převážně náletové dřeviny. Součástí pozemku je také rokle, která dotváří přírodní charakter místa.
Dle územního plánu spadá tato část do plochy ZP – zeleň přírodního charakteru. Hlavním využitím je zeleň v návaznosti na zastavěné území sídla, výlučně jako volně přístupné plochy. Jejich smyslem je hlavně stabilizace přírodní složky. Nepřípustné jsou všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky. Přístup k pozemkům je zajištěn po ostatní komunikaci ve vlastnictví obce

Pozemky se nachází v Chráněné krajinné oblasti Český ráj, konkrétně ve II. a III. zóně odstupňované ochrany přírody. II. zóna představuje přírodně hodnotnější území s vyšším stupněm ochrany, III. zóna obvykle zahrnuje krajinu s běžnějším hospodářským využitím, kde je však stále nutné respektovat pravidla CHKO a ochranu krajinného rázu.

Pozemky nejsou zatíženy žádnou pachtovní smlouvou, jsou tedy volné ihned k užívání.

Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší přírodní nebo zemědělský pozemek, prostor pro obnovu sadu, hospodaření, péči o krajinu, zázemí v přírodě bez záměru klasické výstavby, případně dlouhodobou držbu pozemku v atraktivní lokalitě.

Boseň leží v malebné krajině Českého ráje, v blízkosti Mnichova Hradiště, hradu Valečov, Drábských světniček, Příhrazských skal a dalších oblíbených turistických cílů. Lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, přírodní charakter a krásné okolí s možností pěší turistiky i cyklovýletů.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 908 900 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 12985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

bankomat 3825 m MHD 4 m školka 334 m lékař 1685 m pošta 1986 m restaurace 87 m škola 2093 m obchod 3737 m vlak 3524 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	908 900 Kč	-14.1 %
09.09.2026	1.06 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	1.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

908 900 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.04 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 695 758 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 908 900 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23

Přírodní pozemky v Českém ráji spadající do CHKO a ochranného pásma. Pozor na striktní regulativy územního plánu a CHKO, které vylučují jakoukoliv stavební činnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: rokle
nutne investice: odstranění náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Boseň)
Nádraží: 3528 m (Kněžmost)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.06 mil. → 908 900
09.09.2026	zlevněno 1.17 mil. → 1.06 mil.
24.08.2026	přidáno