prodej domu 414 m² s pozemkem 516 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytový dům s komercí, Březnice náměstí, možnost 5 bytů, 11,1 mil. Kč Nabízíme k prodeji bytový dům přímo na náměstí v Březnici s kombinací komerčního prostoru a nájemního bydlení. Objekt má 2 nadzemní podlaží – v přízemí se nachází fungující komerční prostor, v patře jsou 3 bytové jednotky určené k pronájmu. Celková užitná plocha činí 400 m², pozemek má výměru 516 m². Dům prošel částečnými úpravami. Na obou budovách byla realizována nová střecha. Strana orientovaná do náměstí má nová špaletová okna, bez zateplení z důvodu památkové ochrany. Dům má nové rozvody elektřiny a vody. Zadní část domu je zateplená a osazena plastovými okny. Objekt je kompletně podsklepený. DISPOZICE: PŘÍZEMÍ: komerční prostor se samostatným vstupem z náměstí (aktuálně v provozu). PATRO: 3 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk určené k pronájmu. DALŠÍ MOŽNOSTI: půdní prostor vhodný pro vybudování další bytové jednotky a příprava pro výstavbu dalšího bytu v zadní části domu. Celkem lze rozšířit až na 5 bytových jednotek + komerční prostor. INVESTIČNÍ POTENCIÁL: Kombinace komerčního prostoru a bytových jednotek umožňuje diverzifikaci příjmů. Možnost rozšíření až na 6 bytů vytváří prostor pro navýšení výnosu. Umístění na náměstí podporuje dlouhodobou obsazenost jak komerce, tak nájemního bydlení. LOKALITA: Březnice – centrum města, přímo na náměstí. V okolí kompletní občanská vybavenost (obchody, služby, restaurace, úřady). Lokalita je vhodná jak pro komerční využití, tak pro dlouhodobé nájemní bydlení. CENA: 11 100 000 Kč Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.10 mil. Kč (26812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 414 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00964
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 13.87 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 43 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 352 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.95 mil. Kč (1490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.37 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Březnice, náměstí)
- Nádraží
- 830 m (Březnice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |