Prodej lesa 3833 m²

Boreč · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Boreč.
Jedná se o:
- p.č. 983 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 833 m2 (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin dub, smrk, olše).

Přístup k pozemku je po zatravněném pásu kolem lesa.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 3 833 m2.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 3833 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7786 m MHD 181 m školka 2660 m lékař 3131 m pošta 3046 m restaurace 5263 m škola 2744 m vlak 3205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

326 998 Kč

268 189 – 405 516 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 307 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 295 368 · váha 77 %

Model z dat 466 773 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 364 135 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 295 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 773 Kč (rozpětí 297 384 Kč – 787 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 364 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:04

Jedná se o lesní pozemek o výměře 3833 m² s plným vlastnictvím a přístupem po zatravněném pásu. Pozemek je bez zjevných právních vad či rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Boreč)
Nádraží: 3210 m (Skalsko)
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno