Prodej stavebního pozemku 2354 m²

Kněžmost, Úhelnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný rozlehlý pozemek v okrajové části obce Úhelnice. Pozemek o výměře 2.354 m2 je rovinatý se vzrostlými stromy. Na hranici pozemku se nachází elektrická skříňka, vodu lze řešit vrtem. V obci sice obecní voda zavedená je, ale připojení na řád je komplikovanější, ale ne nereálné. Do obce je přivedena tlaková kanalizace s možností připojení budoucí stavby.
Velká výměra pozemku poskytuje široké možnosti využití. Může sloužit jedné rodině s potřebou velkého pozemku nebo zde lze postavit dvojdomek nebo jeden jeden dům o třech bytových jednotkách.
Součástí ceny pozemku je i podíl na příjezdové komunikaci.
Obec Úhelnice patří pod obec Kněžmost, kde se nachází obecní úřad, školka, škola, sportoviště, obchody a restaurace. Plná občanská vybavenost je pak jen v 10 km vzdálené Ml. Boleslavi.
Pozemek je moc hezký, doporučuji prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (1992 Kč/m²)
Pozemek: 2354 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5325 m MHD 12 m školka 2485 m lékař 4687 m pošta 4659 m restaurace 3037 m škola 2740 m obchod 6258 m vlak 2862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

1 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

3.15 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 082 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Jde o stavební pozemek v obci Úhelnice s možností rozdělení nebo stavby většího domu. Vodu je nutno řešit vrtem a připojení na obecní vodovod je komplikovanější.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: tlaková kanalizace
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Kněžmost, Úhelnice)
Nádraží: 3042 m (Kněžmost)
Liberec: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno